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  • 父母首付自己还贷若离婚房产咋分
  • 来源:方正地产    作者:方正地产    发布时间:2013-01-17    共点击2068次

     婚姻中的房产问题,仍是目前当事双方所关注的。如果是父母出资婚前买的房,或者婚后以个人的钱买房,房产在一方名下,大家都知道是个人的房产。但如果是自己的父母出资,按揭款由自己支付,房产却在两人名下,房产怎么分就让很多人想不通了。江山的周先生就遇到了这样的疑惑。

  ◆疑惑

  2010年4月份,周先生在衢江区某小区购买了一套面积是127平方米的房子,首付是他父母付的,主贷款人是他,月按揭款也是他单独支付的。日前,他发邮件给本报房友热线咨询,如果他和妻子离婚,这房子该如何处理,女方是否没权分割房产?

  ◆解答

  陈庆林律师:房子怎么分,首先要确认这套房子的产权归谁。在来信中,周先生并没有写明房产证上是谁的名字,因此我们需要从以下几种情况进行分析。

  首先,周先生父母出首付款,产权登记在周先生名下,周先生单独支付房贷,离婚房产怎么分割?这里要明确的是,由于周先生的收入属于夫妻共有财产,此情况仍是周先生夫妻共同还贷。此种情形,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。

  其次,周先生父母出首付款,产权登记在周先生夫妻两人或周先生妻子一人名下,离婚房产怎么分割?考虑现实情况,此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。

  当然,如果周先生父母所出的首付款是借款,则该首付款是夫妻共同债务,在房产分割时要扣除。

  另外,由于现在很多人买房都需要父母资助,所以就其它一些父母资助买房的情况进行简单分析。

  一、婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,离婚房产怎么分割?这种情况下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情,父母出资买房,为的是自己的子女能过上美好的生活,倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产,将有失公平。

  二、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见,而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定,购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说,在离婚房产分割时,应该考虑父母的出资额进行分割。

  三、婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下,离婚房产怎么分割?婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。
 

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