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  • 收房前要先交钱 这个做法对吗
  • 来源:方正地产    作者:方正地产    发布时间:2013-01-17    共点击1798次

      “先验房还是先交钱”,一直是收房时产生纠纷的重要原因之一。很多开发商坚持“先交钱再验房”的态度,让购房人先付清首年物业费、物业维修资金等一系列款项后,才让购房人验房、收房。而购房者担心,先交了钱,验房时发现房屋有质量问题,开发商拖着不给解决,自己将陷入被动。

  -疑惑

  前段时间,杨先生的房子交付了。他去办理手续时,被告知要先交物业费、物业维修资金,否则就不给房子钥匙。他和开发商说,他要先验房,如果没有质量问题,再办收房手续,然后再支付相关的费用。可是,他的提议没有被同意。他觉得,他已经付清了房款,根据合同,就应该验房收房,而交物业费、物业维修资金是另外两种法律行为,不能捆绑在一起收。日前,他打进本报房友热线咨询,收房前要先交钱,这个做法对吗?

  -解答

  陈庆林律师:“先交钱再交房”是现在房屋交付时的一种“潜规划”,但这个做法是不对的。

  在收房中,经常出现收房流程严重不合理,比如说要求业主缴纳一年的物业费、物业维修资金、装修押金、契税和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。

  其实,在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(物业费、物业维修资金、装修押金、契税和产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定,物业费、物业维修资金、装修押金、契税等费用,是业主向物业公司、物业管理部门及税务部门缴纳,有些费用则是业主可以自由选择的,开发商无权强行收取。否则,业主有权拒绝交纳。

  因此,在杨先生已支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,业主有权先验收房屋;发现质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果业主在交房时按要求先交钱再验房,则会带来一些麻烦,因为一旦领取房屋钥匙便视为收房,如果在验房时发现问题,开发商只需承担房屋质量包修责任,而不会构成逾期交付的违约责任。

  另外,需要提醒的是,购房者在买房时,一定要看清楚购房合同,因为无论是房屋质量、规划还是交房流程,都是以合同为准的。有的开发商会在合同中列明最后要交付给业主的房屋是什么样,以及业主在收房时是否要缴纳掉契税等费用,那开发商就不构成侵权。而如果房屋没有明显违规变更规划,或者没有明显居住安全隐患导致无法满足其居住功能,那就很难维权成功了。
 

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